281 Rue MONASTESSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 106,6 m² · constr. 2010 · terrain 4 123,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 123,2 m²
Frontage
88,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 352 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444189294800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
86042444189294800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 575 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 210 $ Poids 79 % |
| 2 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 413 m · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 776 $ Poids 78 % |
| 3 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 254 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +30 392 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 561 $ Poids 61 % |
| 4 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 238 m · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 524 767 $ Poids 45 % |
| 5 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 534 m · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +33 661 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 465 301 $ Poids 45 % |
| 6 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 636 160 $ Poids 20 % |
| 7 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 612 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 556 388 $ Poids 18 % |
| 8 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 166 $ Poids 17 % |
| 9 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 258 425 $ Poids 8 % |
| 10 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 623 971 $ Poids 8 % |
| 11 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 478 174 $ Poids 6 % |
| 12 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge +39 840 $ | 577 558 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.