305 Rue MONASTESSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 199,1 m² · constr. 2012 · terrain 4 838,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 838,6 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 524 700 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444199265200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
505 000 $
Rôle antérieur
524 700 $
ID provincial
86042444199265200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pépin, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 117 m · Vendu 474 000 $ (2 475 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 574 675 $ Poids 83 % |
| 2 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +36 133 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 678 081 $ Poids 8 % |
| 3 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 2.5 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 751 471 $ Poids 4 % |
| 4 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 2.6 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 641 240 $ Poids 4 % |
| 5 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 674 690 $ Poids 3 % |
| 6 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge −20 182 $ | 790 451 $ Poids 3 % |
| 7 | 295, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-17 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (2 268 $/m²) 194 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 117 $ Poids 3 % |
| 8 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +44 969 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 794 143 $ Poids 3 % |
| 9 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 418 520 $ Poids 2 % |
| 10 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +49 083 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 651 534 $ Poids 2 % |
| 11 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −23 930 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 548 838 $ Poids 1 % |
| 12 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −40 685 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 539 695 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.