315 Rue MONASTESSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 101 m² · constr. 1997 · terrain 3 862,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 862,6 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 316 200 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444199916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
86042444199916500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 735 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 511 993 $ Poids 77 % |
| 2 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 256 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 460 584 $ Poids 73 % |
| 3 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 553 m · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 478 687 $ Poids 67 % |
| 4 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 442 m · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 946 $ Poids 57 % |
| 5 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 357 m · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −30 310 $ | 484 677 $ Poids 46 % |
| 6 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 843 $ Poids 26 % |
| 7 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 591 590 $ Poids 15 % |
| 8 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 135 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 527 965 $ Poids 11 % |
| 9 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 253 139 $ Poids 6 % |
| 10 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −35 811 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 565 223 $ Poids 5 % |
| 11 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 449 322 $ Poids 5 % |
| 12 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +19 690 $ | 425 943 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.