2373 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 90,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 808,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 808,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 224 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444200975400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
86042444200975400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 176 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 421 418 $ Poids 86 % |
| 2 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 803 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 387 368 $ Poids 64 % |
| 3 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 383 176 $ Poids 43 % |
| 4 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 583 m · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie −23 676 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 449 078 $ Poids 33 % |
| 5 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 407 800 $ Poids 12 % |
| 6 | 387, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 465 $ Poids 11 % |
| 7 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +35 280 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 480 656 $ Poids 11 % |
| 8 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 380 375 $ Poids 9 % |
| 9 | 620, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −27 637 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 443 612 $ Poids 9 % |
| 10 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 445 517 $ Poids 9 % |
| 11 | 656, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 339 225 $ Poids 9 % |
| 12 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 326 828 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.