2363 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 146,4 m² · constr. 1980 · terrain 8 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 592,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 264 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444201610600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
86042444201610600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 392 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 584 442 $ Poids 33 % |
| 2 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +34 671 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 700 876 $ Poids 28 % |
| 3 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 058 $ Poids 27 % |
| 4 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 502 494 $ Poids 17 % |
| 5 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 941 m · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −44 897 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 450 $ Poids 13 % |
| 6 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge +21 276 $ | 590 835 $ Poids 10 % |
| 7 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −52 959 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 592 215 $ Poids 9 % |
| 8 | 608, Avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 414 273 $ Poids 5 % |
| 9 | 814, Avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-04-10 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 552 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 632 562 $ Poids 5 % |
| 10 | 822, Avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-03-04 · 1.7 km · Vendu 473 500 $ (3 846 $/m²) 123,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 642 $ · Ajust. superficie +44 811 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 596 603 $ Poids 4 % |
| 11 | 453, Avenue Nault, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (4 163 $/m²) 117,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +59 741 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 591 764 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.