2383 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 94,9 m² · constr. 1976 · terrain 3 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 499,1 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 235 600 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444210415100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
86042444210415100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 136 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 446 760 $ Poids 96 % |
| 2 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 760 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 408 072 $ Poids 65 % |
| 3 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 349 m · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −28 309 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 420 851 $ Poids 56 % |
| 4 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 403 251 $ Poids 43 % |
| 5 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 540 m · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 458 676 $ Poids 39 % |
| 6 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −33 425 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 522 426 $ Poids 25 % |
| 7 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −53 428 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 544 331 $ Poids 14 % |
| 8 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 333 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 390 867 $ Poids 12 % |
| 9 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 431 012 $ Poids 12 % |
| 10 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −45 545 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 540 402 $ Poids 12 % |
| 11 | 387, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 102 $ Poids 11 % |
| 12 | 620, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 465 289 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.