2385 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 85 m² · constr. 1974 · terrain 1 749,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 223 300 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444210845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
86042444210845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 104 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 313 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 417 887 $ Poids 65 % |
| 2 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 716 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 383 804 $ Poids 61 % |
| 3 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 379 526 $ Poids 44 % |
| 4 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 495 m · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie −35 195 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 437 559 $ Poids 24 % |
| 5 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 473 911 $ Poids 12 % |
| 6 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 403 745 $ Poids 10 % |
| 7 | 387, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 101 $ Poids 9 % |
| 8 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 867 $ Poids 9 % |
| 9 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 312 $ Poids 8 % |
| 10 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +28 842 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 410 485 $ Poids 7 % |
| 11 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 323 704 $ Poids 7 % |
| 12 | 656, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 336 553 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.