1889 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 106 m² · constr. 1982 · terrain 4 200,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 200,1 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 244 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444219005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
86042444219005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 882 m · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 456 030 $ Poids 60 % |
| 2 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 991 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 488 151 $ Poids 59 % |
| 3 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 426 368 $ Poids 49 % |
| 4 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −21 371 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 576 388 $ Poids 43 % |
| 5 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +29 151 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 442 421 $ Poids 38 % |
| 6 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 571 041 $ Poids 31 % |
| 7 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 512 024 $ Poids 31 % |
| 8 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 482 352 $ Poids 30 % |
| 9 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 944 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 469 569 $ Poids 29 % |
| 10 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 954 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 499 396 $ Poids 29 % |
| 11 | 445, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 538 446 $ Poids 29 % |
| 12 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +32 444 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 436 710 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.