2397 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 128,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 792,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 792,5 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 310 800 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444220497900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
86042444220497900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 231 m · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +39 274 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 492 784 $ Poids 57 % |
| 2 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 539 784 $ Poids 44 % |
| 3 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 652 828 $ Poids 25 % |
| 4 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +47 511 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 608 562 $ Poids 22 % |
| 5 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +44 475 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 642 235 $ Poids 19 % |
| 6 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 776 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 463 376 $ Poids 11 % |
| 7 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −32 215 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 471 847 $ Poids 10 % |
| 8 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie −23 527 $ · Ajust. âge +15 957 $ | 552 390 $ Poids 7 % |
| 9 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge +11 028 $ | 270 359 $ Poids 6 % |
| 10 | 620, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +49 827 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 537 876 $ Poids 6 % |
| 11 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 253 $ Poids 5 % |
| 12 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 465 875 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.