2401 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 140,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 291 600 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444220909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
86042444220909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 869 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 574 569 $ Poids 31 % |
| 2 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 685 588 $ Poids 23 % |
| 3 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 492 743 $ Poids 13 % |
| 4 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +79 131 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 676 891 $ Poids 12 % |
| 5 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +23 935 $ | 582 955 $ Poids 8 % |
| 6 | 822, Avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-03-04 · 1.9 km · Vendu 473 500 $ (3 846 $/m²) 123,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 642 $ · Ajust. superficie +34 041 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 585 833 $ Poids 3 % |
| 7 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +37 869 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 417 991 $ Poids 3 % |
| 8 | 814, Avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-04-10 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (3 552 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie −42 445 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 622 616 $ Poids 3 % |
| 9 | 453, Avenue Nault, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 163 $/m²) 117,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +48 084 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 580 107 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.