2409 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 107,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 275 700 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444231330400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
86042444231330400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 146 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 485 084 $ Poids 88 % |
| 2 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 151 m · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 452 894 $ Poids 84 % |
| 3 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 562 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +32 666 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 440 236 $ Poids 53 % |
| 4 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 343 m · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 485 979 $ Poids 43 % |
| 5 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 152 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 495 248 $ Poids 38 % |
| 6 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 867 m · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +35 892 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 434 682 $ Poids 35 % |
| 7 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 560 786 $ Poids 29 % |
| 8 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 423 184 $ Poids 15 % |
| 9 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 251 443 $ Poids 10 % |
| 10 | 445, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 542 672 $ Poids 8 % |
| 11 | 387, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 446 $ Poids 8 % |
| 12 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 897 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 467 147 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.