2048 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
264 500 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 55,5 m² · constr. 1959 · terrain 15 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 467,2 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 182 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444237910900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
86042444237910900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2282, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (5 667 $/m²) 54,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 296 767 $ Poids 52 % |
| 2 | 2342, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-05-30 · 953 m · Vendu 120 000 $ (2 344 $/m²) 51,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 152 730 $ Poids 17 % |
| 3 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −69 065 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 359 862 $ Poids 2 % |
| 4 | 538, Montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 345 873 $ (4 738 $/m²) 73 m² · constr. 1982 Ajust. marché +81 923 $ · Ajust. superficie −41 457 $ · Ajust. âge −34 587 $ | 351 751 $ Poids 1 % |
| 5 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 849 m · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −69 958 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 292 332 $ Poids 0 % |
| 6 | 495, rue de Lorimier, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 435 $/m²) 86,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −69 415 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 318 501 $ Poids 0 % |
| 7 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 738 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −75 256 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 301 914 $ Poids 0 % |
| 8 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 466 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 303 284 $ Poids 0 % |
| 9 | 387, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −30 145 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 118 259 $ Poids 0 % |
| 10 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −68 000 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 243 987 $ Poids 0 % |
| 11 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −93 787 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 374 871 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.