2433 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 109,1 m² · constr. 1988 · terrain 3 023,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 023,8 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 318 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444241805800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
86042444241805800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 7 m · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 85 % |
| 2 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 287 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 289 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 510 089 $ Poids 83 % |
| 3 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 408 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +35 560 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 460 230 $ Poids 53 % |
| 4 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 196 m · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 488 965 $ Poids 44 % |
| 5 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 709 m · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +38 731 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 453 946 $ Poids 37 % |
| 6 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 587 528 $ Poids 25 % |
| 7 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 445 796 $ Poids 14 % |
| 8 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 260 785 $ Poids 8 % |
| 9 | 445, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 546 151 $ Poids 7 % |
| 10 | 387, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 578 $ Poids 7 % |
| 11 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 152 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 489 527 $ Poids 6 % |
| 12 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +32 905 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 533 736 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.