2421 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 106,5 m² · constr. 1985 · terrain 246 731 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
246 731 m²
Frontage
111,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 252 600 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444244731100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
86042444244731100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 467 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 967 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 496 567 $ Poids 83 % |
| 2 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 225 m · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 463 552 $ Poids 82 % |
| 3 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 436 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +30 185 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 449 155 $ Poids 58 % |
| 4 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 312 m · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 483 419 $ Poids 45 % |
| 5 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 665 m · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +33 458 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 443 199 $ Poids 42 % |
| 6 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 573 521 $ Poids 20 % |
| 7 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 973 $ Poids 19 % |
| 8 | 445, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 539 689 $ Poids 10 % |
| 9 | 387, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 477 $ Poids 10 % |
| 10 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 107 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 477 107 $ Poids 10 % |
| 11 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +26 520 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 520 302 $ Poids 10 % |
| 12 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 381 917 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.