2060 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 102,1 m² · constr. 1973 · terrain 7 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 559,5 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 208 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444247580000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
86042444247580000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 787 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 457 067 $ Poids 74 % |
| 2 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 581 m · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 428 680 $ Poids 68 % |
| 3 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 690 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 417 258 $ Poids 59 % |
| 4 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 787 m · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 412 376 $ Poids 45 % |
| 5 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 646 m · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 474 034 $ Poids 40 % |
| 6 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 398 732 $ Poids 27 % |
| 7 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 675 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 466 825 $ Poids 19 % |
| 8 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 481 297 $ Poids 19 % |
| 9 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 877 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 441 377 $ Poids 18 % |
| 10 | 387, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 921 $ Poids 18 % |
| 11 | 445, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 528 753 $ Poids 17 % |
| 12 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 353 431 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.