2435 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 111,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 039,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 039,2 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 262 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444251247000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
86042444251247000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 49 m · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 458 095 $ Poids 85 % |
| 2 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 325 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 881 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 491 681 $ Poids 77 % |
| 3 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 367 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +40 316 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 445 985 $ Poids 50 % |
| 4 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 158 m · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 493 871 $ Poids 42 % |
| 5 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 668 m · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +43 394 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 440 360 $ Poids 34 % |
| 6 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 567 020 $ Poids 24 % |
| 7 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 428 417 $ Poids 14 % |
| 8 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +11 028 $ | 253 934 $ Poids 7 % |
| 9 | 445, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 551 868 $ Poids 7 % |
| 10 | 387, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 437 $ Poids 6 % |
| 11 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 499 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 473 624 $ Poids 6 % |
| 12 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +38 553 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 515 884 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.