2439 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 122,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 210 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444251598100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
86042444251598100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 88 m · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 475 276 $ Poids 71 % |
| 2 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 362 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 143 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 513 143 $ Poids 52 % |
| 3 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 519 724 $ Poids 32 % |
| 4 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 126 m · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +44 153 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 516 907 $ Poids 30 % |
| 5 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +31 754 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 587 605 $ Poids 19 % |
| 6 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −31 395 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 634 810 $ Poids 16 % |
| 7 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 623 174 $ Poids 15 % |
| 8 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 445 716 $ Poids 11 % |
| 9 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +29 133 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 528 404 $ Poids 11 % |
| 10 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +29 811 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 615 758 $ Poids 10 % |
| 11 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −35 334 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 585 $ Poids 10 % |
| 12 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge +9 023 $ | 262 124 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.