2108 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 135 m² · constr. 1977 · terrain 5 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 580,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 344 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444257643900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
86042444257643900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 587 m · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +51 634 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 502 969 $ Poids 41 % |
| 2 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 669 754 $ Poids 26 % |
| 3 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 899 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 550 999 $ Poids 20 % |
| 4 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 166 $ Poids 19 % |
| 5 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +62 381 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 660 140 $ Poids 16 % |
| 6 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 233 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 473 633 $ Poids 14 % |
| 7 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −21 419 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 482 643 $ Poids 14 % |
| 8 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge +13 297 $ | 561 400 $ Poids 11 % |
| 9 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 563 949 $ Poids 10 % |
| 10 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +65 144 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 651 090 $ Poids 10 % |
| 11 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +58 267 $ · Ajust. âge −42 330 $ | 560 028 $ Poids 9 % |
| 12 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 401 979 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.