2075 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 207,1 m² · constr. 1970 · terrain 13 997,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 997,4 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 343 700 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444259559700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
86042444259559700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pépin, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (2 475 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge −40 290 $ | 496 886 $ Poids 46 % |
| 2 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +35 404 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 703 288 $ Poids 24 % |
| 3 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +32 899 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 591 002 $ Poids 16 % |
| 4 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 837 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 578 127 $ Poids 11 % |
| 5 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 757 229 $ Poids 10 % |
| 6 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +59 834 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 698 508 $ Poids 9 % |
| 7 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +75 402 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 720 632 $ Poids 8 % |
| 8 | 1455, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (2 859 $/m²) 243,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −51 460 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 669 638 $ Poids 8 % |
| 9 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 058 $ Poids 7 % |
| 10 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 481 916 $ Poids 7 % |
| 11 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −32 275 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 605 $ Poids 6 % |
| 12 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +48 434 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 641 782 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.