2445 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 100 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 181 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444261029500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
86042444261029500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 407 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 463 961 $ Poids 92 % |
| 2 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 285 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 422 416 $ Poids 74 % |
| 3 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 133 m · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 435 368 $ Poids 74 % |
| 4 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 583 m · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 417 243 $ Poids 55 % |
| 5 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 95 m · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 469 554 $ Poids 48 % |
| 6 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 539 802 $ Poids 19 % |
| 7 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 371 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 475 379 $ Poids 18 % |
| 8 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 428 $ Poids 13 % |
| 9 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −38 699 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 559 060 $ Poids 12 % |
| 10 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 405 513 $ Poids 11 % |
| 11 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −21 395 $ · Ajust. âge −39 840 $ | 482 856 $ Poids 10 % |
| 12 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −31 468 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 554 479 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.