2449 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 166 m² · constr. 1974 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 342 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444262350500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
86042444262350500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pépin, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 447 m · Vendu 474 000 $ (2 475 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −31 559 $ · Ajust. âge −30 810 $ | 455 501 $ Poids 53 % |
| 2 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 578 587 $ Poids 13 % |
| 3 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +48 777 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 582 696 $ Poids 9 % |
| 4 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +88 179 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 754 384 $ Poids 9 % |
| 5 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −41 180 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 626 704 $ Poids 7 % |
| 6 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +32 563 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 536 625 $ Poids 7 % |
| 7 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −29 991 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 528 112 $ Poids 7 % |
| 8 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 136 $ Poids 7 % |
| 9 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −33 827 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 525 263 $ Poids 6 % |
| 10 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 515 006 $ Poids 6 % |
| 11 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie −48 549 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 685 967 $ Poids 4 % |
| 12 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +46 489 $ · Ajust. âge +5 319 $ | 611 769 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.