2453 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 83,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 232 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444262782000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
86042444262782000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 210 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −17 160 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 384 710 $ Poids 72 % |
| 2 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 503 m · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 380 337 $ Poids 61 % |
| 3 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 484 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 717 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 419 283 $ Poids 53 % |
| 4 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 80 625 $ Poids 14 % |
| 5 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 474 426 $ Poids 10 % |
| 6 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 404 740 $ Poids 7 % |
| 7 | 387, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 969 $ Poids 7 % |
| 8 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 376 316 $ Poids 6 % |
| 9 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 466 470 $ Poids 6 % |
| 10 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 280 083 $ Poids 5 % |
| 11 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 410 654 $ Poids 5 % |
| 12 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 324 531 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.