2162 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 78,8 m² · constr. 1970 · terrain 16 450,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 450,3 m²
Frontage
239,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 224 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444266739300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
86042444266739300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 506 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −27 084 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 363 386 $ Poids 49 % |
| 2 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 533 m · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −22 711 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 359 654 $ Poids 48 % |
| 3 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 445 975 $ Poids 19 % |
| 4 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 439 689 $ Poids 11 % |
| 5 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 356 256 $ Poids 10 % |
| 6 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 387 770 $ Poids 10 % |
| 7 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 294 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 380 831 $ Poids 10 % |
| 8 | 387, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 090 $ Poids 9 % |
| 9 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 398 996 $ Poids 8 % |
| 10 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 310 485 $ Poids 8 % |
| 11 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 336 502 $ Poids 8 % |
| 12 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 78 634 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.