2107 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 184,2 m² · constr. 1990 · terrain 46 167,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 167,6 m²
Frontage
109,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 398 900 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444269638100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
86042444269638100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pépin, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (2 475 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 515 945 $ Poids 51 % |
| 2 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 660 617 $ Poids 25 % |
| 3 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 555 961 $ Poids 16 % |
| 4 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +31 127 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 676 358 $ Poids 12 % |
| 5 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 601 098 $ Poids 11 % |
| 6 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 694 956 $ Poids 10 % |
| 7 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 717 523 $ Poids 9 % |
| 8 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 606 571 $ Poids 7 % |
| 9 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 366 446 $ Poids 6 % |
| 10 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 578 574 $ Poids 6 % |
| 11 | 814, Avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-04-10 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 552 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +34 631 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 699 693 $ Poids 5 % |
| 12 | 608, Avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +29 019 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 473 640 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.