2480 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 115 m² · constr. 1986 · terrain 5 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 506,5 m²
Frontage
92,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 347 100 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444271766700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
86042444271766700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 301 m · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 482 672 $ Poids 78 % |
| 2 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 550 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 635 $ Poids 63 % |
| 3 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 105 m · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +28 796 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 501 549 $ Poids 39 % |
| 4 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 530 123 $ Poids 24 % |
| 5 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 596 415 $ Poids 17 % |
| 6 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 602 380 $ Poids 11 % |
| 7 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 453 250 $ Poids 9 % |
| 8 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −51 051 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 615 154 $ Poids 8 % |
| 9 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 536 917 $ Poids 8 % |
| 10 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 884 $ Poids 8 % |
| 11 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge +19 048 $ | 265 352 $ Poids 5 % |
| 12 | 445, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-03-25 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +28 335 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 560 816 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.