2157 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 127,1 m² · constr. 1950 · terrain 12 819,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 819,9 m²
Frontage
186,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 214 700 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444278571400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
86042444278571400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 695 m · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +35 885 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 467 644 $ Poids 50 % |
| 2 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 648 187 $ Poids 19 % |
| 3 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 232 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 232 $ Poids 17 % |
| 4 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 361 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 361 $ Poids 16 % |
| 5 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +39 566 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 637 325 $ Poids 15 % |
| 6 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −25 925 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 995 $ Poids 12 % |
| 7 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +43 337 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 629 284 $ Poids 9 % |
| 8 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 762 $ Poids 9 % |
| 9 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +40 286 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 534 577 $ Poids 9 % |
| 10 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −35 175 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 468 886 $ Poids 8 % |
| 11 | 445, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +58 410 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 590 891 $ Poids 8 % |
| 12 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 356 047 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.