2484 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 88,6 m² · constr. 1986 · terrain 3 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 260 600 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444281438800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
86042444281438800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 47 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 414 047 $ Poids 84 % |
| 2 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 367 m · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 408 726 $ Poids 70 % |
| 3 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 621 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 441 $ Poids 68 % |
| 4 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 176 m · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie −27 516 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 445 238 $ Poids 34 % |
| 5 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 699 $ Poids 21 % |
| 6 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 898 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 512 875 $ Poids 7 % |
| 7 | 387, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 010 $ Poids 6 % |
| 8 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 437 615 $ Poids 6 % |
| 9 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 478 697 $ Poids 5 % |
| 10 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 350 720 $ Poids 4 % |
| 11 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 403 512 $ Poids 4 % |
| 12 | 445, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-03-25 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −37 283 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 198 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.