2488 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 91,9 m² · constr. 1983 · terrain 3 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 492,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 283 900 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444281919600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
86042444281919600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 8 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 86 % |
| 2 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 668 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 456 265 $ Poids 75 % |
| 3 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 323 m · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 409 943 $ Poids 71 % |
| 4 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 418 m · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −34 290 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 430 095 $ Poids 45 % |
| 5 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 223 m · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 452 277 $ Poids 40 % |
| 6 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 068 $ Poids 22 % |
| 7 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −40 588 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 533 463 $ Poids 9 % |
| 8 | 387, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 677 $ Poids 6 % |
| 9 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 438 912 $ Poids 6 % |
| 10 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +39 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 691 $ Poids 5 % |
| 11 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 750 $ Poids 5 % |
| 12 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 361 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 400 239 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.