2483 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 89,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 947,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 947,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 233 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444282538900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
86042444282538900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 91 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 397 735 $ Poids 85 % |
| 2 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 317 m · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 393 112 $ Poids 71 % |
| 3 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 670 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 398 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 434 602 $ Poids 70 % |
| 4 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 234 m · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie −24 743 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 448 011 $ Poids 36 % |
| 5 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 238 $ Poids 20 % |
| 6 | 387, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 061 $ Poids 7 % |
| 7 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 785 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 493 262 $ Poids 7 % |
| 8 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 419 388 $ Poids 7 % |
| 9 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 458 389 $ Poids 6 % |
| 10 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 336 109 $ Poids 5 % |
| 11 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 389 415 $ Poids 4 % |
| 12 | 445, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-03-25 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −34 052 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 429 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.