2487 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 81,7 m² · constr. 1973 · terrain 3 963,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 963,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 268 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444283830200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
86042444283830200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 100 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −21 088 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 375 081 $ Poids 67 % |
| 2 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 283 m · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 371 010 $ Poids 61 % |
| 3 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 79 837 $ Poids 17 % |
| 4 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 461 695 $ Poids 9 % |
| 5 | 2754, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (4 621 $/m²) 66 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +36 277 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 424 179 $ Poids 8 % |
| 6 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 552 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 393 948 $ Poids 5 % |
| 7 | 387, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 434 $ Poids 5 % |
| 8 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 367 326 $ Poids 5 % |
| 9 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 454 541 $ Poids 5 % |
| 10 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 455 $ Poids 4 % |
| 11 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −19 849 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 315 939 $ Poids 4 % |
| 12 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −34 378 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 431 203 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.