2248 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
600 500 $
Autre · 1 950 $/m² · 307,9 m² · constr. 1983 · terrain 5 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 547,8 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 373 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444286990700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
86042444286990700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (2 701 $/m²) 275,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +43 355 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 723 249 $ Poids 10 % |
| 2 | 579, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (1 893 $/m²) 290,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 601 890 $ Poids 2 % |
| 3 | 8218-8220, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 3.6 km · Vendu 530 000 $ (1 922 $/m²) 275,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +30 843 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 551 608 $ Poids 0 % |
| 4 | 345A, 345B, 347, 347-1, 349-1, 349-2, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ (1 928 $/m²) 251,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +54 264 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 627 813 $ Poids 0 % |
| 5 | 489, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 3.8 km · Vendu 525 000 $ (1 854 $/m²) 283,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 686 900 $ Poids 0 % |
| 6 | 361-363, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (1 530 $/m²) 287,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 944 $ Poids 0 % |
| 7 | 368-378, Rue Taschereau, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 4.0 km · Vendu 625 000 $ (2 012 $/m²) 310,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 782 134 $ Poids 0 % |
| 8 | 300-306, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (1 977 $/m²) 252,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +54 369 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 554 $ Poids 0 % |
| 9 | 164, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 750 000 $ (2 946 $/m²) 254,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 505 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 903 505 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.