2490 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 164,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 375 100 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444292321800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
86042444292321800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pépin, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 240 m · Vendu 474 000 $ (2 475 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −33 044 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 470 606 $ Poids 55 % |
| 2 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 576 742 $ Poids 8 % |
| 3 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +84 903 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 751 108 $ Poids 6 % |
| 4 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +46 472 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 580 392 $ Poids 6 % |
| 5 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −43 417 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 624 468 $ Poids 5 % |
| 6 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 534 535 $ Poids 5 % |
| 7 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 2.4 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −31 828 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 526 275 $ Poids 4 % |
| 8 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 629 656 $ Poids 4 % |
| 9 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −35 715 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 544 025 $ Poids 3 % |
| 10 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 529 744 $ Poids 3 % |
| 11 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 850 $ Poids 3 % |
| 12 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie −50 630 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 683 886 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.