2495 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 105,5 m² · constr. 2023 · terrain 5 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 419 800 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444293342800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
86042444293342800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 490 m · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 583 $ Poids 75 % |
| 2 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 760 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 535 $ Poids 72 % |
| 3 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 128 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +28 118 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 481 287 $ Poids 65 % |
| 4 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 227 m · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +31 431 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 463 071 $ Poids 52 % |
| 5 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 321 m · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 550 566 $ Poids 45 % |
| 6 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 710 $ Poids 15 % |
| 7 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 072 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 553 928 $ Poids 14 % |
| 8 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 633 533 $ Poids 13 % |
| 9 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 475 963 $ Poids 9 % |
| 10 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 663 369 $ Poids 9 % |
| 11 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 585 014 $ Poids 7 % |
| 12 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 646 536 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.