1941 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 81,8 m² · constr. 1976 · terrain 14 230,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 230,2 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 249 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444310935100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
86042444310935100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 469 044 $ Poids 45 % |
| 2 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 380 988 $ Poids 39 % |
| 3 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −16 628 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 376 687 $ Poids 35 % |
| 4 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 400 556 $ Poids 31 % |
| 5 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 372 574 $ Poids 29 % |
| 6 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 599 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 461 208 $ Poids 28 % |
| 7 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 406 179 $ Poids 26 % |
| 8 | 387, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 514 $ Poids 25 % |
| 9 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 321 222 $ Poids 25 % |
| 10 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −34 133 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 438 499 $ Poids 23 % |
| 11 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 417 224 $ Poids 23 % |
| 12 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 325 710 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.