2005 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 131,7 m² · constr. 1985 · terrain 18 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 545,7 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 299 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444320536100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
86042444320536100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 660 745 $ Poids 42 % |
| 2 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 922 m · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +45 055 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 513 790 $ Poids 37 % |
| 3 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 603 $ Poids 29 % |
| 4 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +52 851 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 650 610 $ Poids 29 % |
| 5 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 519 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 564 819 $ Poids 24 % |
| 6 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −27 165 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 476 896 $ Poids 22 % |
| 7 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 769 $ Poids 21 % |
| 8 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge +34 573 $ | 576 465 $ Poids 21 % |
| 9 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 411 160 $ Poids 17 % |
| 10 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +42 679 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 484 529 $ Poids 14 % |
| 11 | 453, Avenue Nault, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 163 $/m²) 117,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +29 142 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 561 165 $ Poids 12 % |
| 12 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +45 138 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 470 852 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.