2209 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 106,3 m² · constr. 1978 · terrain 131 124,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
131 124,6 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444390257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
86042444390257500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 447 928 $ Poids 53 % |
| 2 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 861 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 435 441 $ Poids 46 % |
| 3 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 479 280 $ Poids 44 % |
| 4 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 718 m · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +33 053 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 430 018 $ Poids 41 % |
| 5 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 964 m · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 482 992 $ Poids 31 % |
| 6 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 418 171 $ Poids 19 % |
| 7 | 445, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 539 192 $ Poids 14 % |
| 8 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 503 361 $ Poids 13 % |
| 9 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 577 254 $ Poids 13 % |
| 10 | 387, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 315 $ Poids 12 % |
| 11 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 461 767 $ Poids 11 % |
| 12 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 485 947 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.