6872 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 98,3 m² · constr. 2005 · terrain 22 814,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 814,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 253 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445821534900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
86042445821534900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6628, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 964 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 433 924 $ Poids 23 % |
| 2 | 5165, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 905 $ Poids 0 % |
| 3 | 7643, rang du Sommet, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 3.9 km · Vendu 355 500 $ (3 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 547 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 408 911 $ Poids 0 % |
| 4 | 4806, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 388 $ Poids 0 % |
| 5 | 5520, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (4 693 $/m²) 79,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +43 179 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 490 386 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.