6974 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 121,4 m² · constr. 1992 · terrain 4 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 301 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445881951700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
86042445881951700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±225.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7079, Route d' Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-25 · 637 m · Vendu 90 000 $ (666 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 249 $ Poids 23 % |
| 2 | 7396, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 146 $/m²) 125,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 574 $ Poids 2 % |
| 3 | 7643, rang du Sommet, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 3.2 km · Vendu 355 500 $ (3 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 547 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge +19 553 $ | 431 468 $ Poids 1 % |
| 4 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 612 161 $ Poids 0 % |
| 5 | 5165, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 163 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.