6988 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 103,6 m² · constr. 1985 · terrain 8 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 366,8 m²
Frontage
122 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 236 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445891912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
86042445891912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6628, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 964 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 406 929 $ Poids 6 % |
| 2 | 7643, rang du Sommet, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 3.2 km · Vendu 355 500 $ (3 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 547 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 389 317 $ Poids 1 % |
| 3 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 4.1 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −39 224 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 555 424 $ Poids 0 % |
| 4 | 5165, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 4.4 km · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 327 497 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.