Rang PONTS · Rouyn-Noranda

Valeur estimée

440 400 $

Terrain · terrain 5 654 948,2 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 440 400 $

Rôle 392 900 $P10 296 700 $P90 561 300 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 654 948,2 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

392 900 $

100 %

Terrain 392 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 259 400 $ +51.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

446463224900000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

392 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

259 400 $

ID provincial

86042446463224900000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

440 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

314 000 $

$/m² médian

2 864

Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur

Position dans Rouyn-Noranda

P72

Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021264 200 $

2022213 000 $-19 %

2023221 900 $+4 %

2024231 200 $+4 %

2025285 600 $+24 %

2026440 400 $+54 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

7429, rang des Défricheurs, Rouyn-Noranda

2026-01-21 · 2.5 km · Vendu 365 000 $

Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

398 781 $

Poids 4 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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