6028 Chemin FORTIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
237 200 $
Plex (2-5 logements) · 5 568 $/m² · 42,6 m² · constr. 1976 · terrain 5 906,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 906,1 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
130 400 $
Rôle antérieur 73 500 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446690754200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
73 500 $
ID provincial
86042446690754200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±79.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 34 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7429, rang des Défricheurs, Rouyn-Noranda 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +37 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 449 $ Poids 24 % |
| 2 | 6054, chemin du Héron-Bleu, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 68 000 $ (1 459 $/m²) 46,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 730 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge +340 $ | 84 151 $ Poids 18 % |
| 3 | 7643, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 420 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.