6074 Chemin FORTIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 114,5 m² · constr. 1974 · terrain 7 349,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 349,2 m²
Frontage
94,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 209 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446692179300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
86042446692179300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6110, chemin Fortier, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 196 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 279 338 $ Poids 64 % |
| 2 | 7029, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 133 129 $ Poids 3 % |
| 3 | 7327, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +24 012 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 626 $ Poids 2 % |
| 4 | 6977, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2025-05-13 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (1 873 $/m²) 122,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 781 $ Poids 2 % |
| 5 | 6857, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 268 000 $ (2 127 $/m²) 126 m² · constr. 1941 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 332 354 $ Poids 1 % |
| 6 | 7427, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 2.8 km · Vendu 304 000 $ (2 260 $/m²) 134,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 166 $ · Ajust. superficie −22 602 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 338 964 $ Poids 1 % |
| 7 | 7390, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2025-01-28 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +36 285 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 391 123 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.