6118 Chemin FORTIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 109,6 m² · constr. 2007 · terrain 25 212,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 212,1 m²
Frontage
165,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 333 500 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446694641800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
86042446694641800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6110, chemin Fortier, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 137 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 688 $ Poids 74 % |
| 2 | 7029, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 321 $ Poids 4 % |
| 3 | 7327, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 332 179 $ Poids 3 % |
| 4 | 6977, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2025-05-13 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (1 873 $/m²) 122,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 192 $ Poids 2 % |
| 5 | 6857, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 268 000 $ (2 127 $/m²) 126 m² · constr. 1941 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 327 143 $ Poids 1 % |
| 6 | 7390, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2025-01-28 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 405 366 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.