7041 Rang PARC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 142,9 m² · constr. 1940 · terrain 417 206,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 206,4 m²
Frontage
259,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 203 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446862329000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
86042446862329000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6977, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2025-05-13 · 914 m · Vendu 230 000 $ (1 873 $/m²) 122,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 268 227 $ Poids 33 % |
| 2 | 7427, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 304 000 $ (2 260 $/m²) 134,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 166 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 343 699 $ Poids 30 % |
| 3 | 6893, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2024-03-01 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (2 318 $/m²) 157 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 407 841 $ Poids 11 % |
| 4 | 6857, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (2 127 $/m²) 126 m² · constr. 1941 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 334 417 $ Poids 11 % |
| 5 | 6636, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2025-05-09 · 2.7 km · Vendu 170 330 $ (1 023 $/m²) 166,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 221 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge −17 033 $ | 156 447 $ Poids 2 % |
| 6 | 6548, Rang du Parc, Rouyn-Noranda 2024-09-17 · 3.3 km · Vendu 307 000 $ (2 684 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 936 $ · Ajust. superficie +38 241 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 376 477 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.