Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
197 700 $
Terrain · terrain 868 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
868 515 m²
Frontage
81,6 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
113 600 $
Rôle antérieur 95 900 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
452685597200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
95 900 $
ID provincial
86042452685597200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 27 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3041, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-04-14 · 495 m · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 60 % |
| 2 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 418 m · Vendu 280 000 $ (2 624 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 44 % |
| 3 | 2977, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 838 m · Vendu 310 000 $ (2 900 $/m²) 106,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 44 % |
| 4 | 3023, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 588 m · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 717 $ Poids 43 % |
| 5 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-13 · 418 m · Vendu 244 000 $ (2 287 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 505 $ Poids 23 % |
| 6 | 3040, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 563 m · Vendu 270 000 $ (1 860 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 436 $ Poids 19 % |
| 7 | 5999, rang de Bellecombe, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (691 $/m²) 115,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 4 % |
| 8 | 2675, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 272 $/m²) 149,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 270 $ Poids 3 % |
| 9 | 2684, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-02-29 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 278 $ Poids 3 % |
| 10 | 1082, rue Champagne, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 526 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 789 $ Poids 2 % |
| 11 | 6100, rang de Sainte-Agnès, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (1 584 $/m²) 132,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 562 $ Poids 1 % |
| 12 | 4482, chemin du Lac-Bellecombe, Rouyn-Noranda 2024-11-22 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (2 705 $/m²) 64,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 137 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.