Rang BELLECOMBE · Rouyn-Noranda

Valeur estimée

130 000 $

Terrain · terrain 419 000,2 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 130 000 $

P10 88 600 $P90 296 000 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

419 000,2 m²

Frontage

202,5 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

108 700 $

100 %

Terrain 108 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 80 000 $ +35.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

452998633200000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

108 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

80 000 $

ID provincial

86042452998633200000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

130 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

300 000 $

$/m² médian

2 335

Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur

Position dans Rouyn-Noranda

P10

Vaut plus que 10 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202172 300 $

202280 700 $+12 %

202385 600 $+6 %

202485 000 $-1 %

202595 200 $+12 %

2026130 000 $+37 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1356, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda

2024-05-24 · 2.7 km · Vendu 445 000 $

Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

527 664 $

Poids 1 %

06 — Aller plus loin

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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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