1408 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 89,4 m² · constr. 2018 · terrain 6 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 750 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 274 500 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453202768700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
86042453202768700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 325 m · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 269 $ Poids 67 % |
| 2 | 1324, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 544 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 079 $ Poids 19 % |
| 3 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 888 $ Poids 17 % |
| 4 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 370 084 $ Poids 9 % |
| 5 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 377 $ Poids 1 % |
| 6 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 120 $ Poids 1 % |
| 7 | 1082, rue Champagne, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (2 526 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −22 100 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 689 $ Poids 0 % |
| 8 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 418 689 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.