1445 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 117,1 m² · constr. 2014 · terrain 4 052,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 052,6 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 298 300 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453221759600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
86042453221759600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 255 m · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 944 $ Poids 59 % |
| 2 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 963 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 815 $ Poids 45 % |
| 3 | 1324, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 747 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 669 $ Poids 16 % |
| 4 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 559 $ Poids 14 % |
| 5 | 1870, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 282 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 892 $ Poids 12 % |
| 6 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 409 730 $ Poids 10 % |
| 7 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 729 $ Poids 0 % |
| 8 | 5999, rang de Bellecombe, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (691 $/m²) 115,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 862 $ Poids 0 % |
| 9 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 608 754 $ Poids 0 % |
| 10 | 1082, rue Champagne, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (2 526 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 361 670 $ Poids 0 % |
| 11 | 6100, rang de Sainte-Agnès, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 584 $/m²) 132,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 288 $ Poids 0 % |
| 12 | 5484, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 4.4 km · Vendu 395 000 $ (3 664 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 156 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.