1448 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 99,7 m² · constr. 1974 · terrain 39 855,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 855,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453234632300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
86042453234632300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 12 m · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 86 % |
| 2 | 1324, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 843 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 288 441 $ Poids 20 % |
| 3 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 320 682 $ Poids 10 % |
| 4 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 369 726 $ Poids 10 % |
| 5 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 227 920 $ Poids 1 % |
| 6 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +30 524 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 421 003 $ Poids 1 % |
| 7 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 116 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 486 384 $ Poids 0 % |
| 8 | 1082, rue Champagne, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (2 526 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 308 646 $ Poids 0 % |
| 9 | 5999, rang de Bellecombe, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (691 $/m²) 115,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 852 $ Poids 0 % |
| 10 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 539 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 539 $ Poids 0 % |
| 11 | 5484, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 4.4 km · Vendu 395 000 $ (3 664 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 450 302 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.