1464 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 88,3 m² · constr. 1983 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 222 500 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453242188300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
86042453242188300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 160 m · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 324 114 $ Poids 65 % |
| 2 | 1324, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 885 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 285 455 $ Poids 15 % |
| 3 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 315 462 $ Poids 11 % |
| 4 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie −24 618 $ · Ajust. âge +28 690 $ | 366 999 $ Poids 5 % |
| 5 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 251 $ Poids 1 % |
| 6 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 412 887 $ Poids 0 % |
| 7 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 751 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.